房地产估价师

第二节契税（掌握）

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

例题：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（    ）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方

答案：B

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

一、纳税人

《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

转移土地、房屋权属是指下列行为：（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（3）房屋买卖；（4）房屋赠与；（5）房屋交换。

下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；（2）以土地、房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；（4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

例题：需交纳契税的情形有（    ）。

A.国有土地的转让

B.房屋出租

C.房地产继承

D、房地产抵债E.房地产抵押

答案：AD

解析：转移土地、房屋权属是指下列行为，需交纳契税。国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。

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（责任编辑：中大编辑）

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