房地产估价师

单项选择题：

1、共有房地产的《房地产权证》由(　)收执
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的共有人

2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满(　)未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年

3、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务榷嘀中灾剩粲?)
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业

4、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的(　)租金
A、商品
B、理论
C、成本
D、市场

5、设立房地产中介服务机构，必须向(　)申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门

6、土地(　)是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用

7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为(　)年
A、40
B、50
C、66
D、70

8、处分抵押房地产所得金额，应首先(　)。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

　9、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过(　)五道程序
A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证

10、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府(　)管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产

11、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于(　)
A、基准地价
B、政府定价
C、评估价
D、按国家规定确定的最低价

12、耕地占用税实行的是(　)税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别

13、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记(　)才能办理有关互换权证契约的手续
A、申请
B、审查
C、批准
D、鉴证

14、建设用地规划管理由(　)部门负责
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理

15、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑(　)之间的差额
A、材料
B、成新
C、折旧
D、造价

16、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同(　)变更、解除或终止。
A、也随之相应
B、无需
C、由原出租人决定是否
D、由原出租人与转租人共同协商议定是否

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17、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付(　)万元土地补偿
A、30
B、40
C、60
D、70
18、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和(　)的，免征土地增值税。
A、5%
B、10%
C、15%
D、20%
19、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(　)申请续期
A、二年
B、一年
C、六个月
D、三个月

20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为(　)年
A、50
B、45
C、40
D、35

多项选择题：

1、房地产中介服务机构年检制度主要是检查(　)等方面的情况
A、遵守有关法律、法规、政策
B、遵守职业道德、规范
C、是否按照核准的业务范围进行经营
D、是否执行规定的收费标准
E、执业人员培训情况

2、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：
A、森林
B、山岭
C、水流
D、滩涂
E、草原

3、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业

4、办理商品房预售审批必须提交(　)。
A、开发企业的《营业执照》
B、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件
C、预售项目的施工进度计划和预售方案
D、预售合同
E、由公证机构办理预售合同公证的协议

5、房屋所有权人对房屋依法享有(　)的权利。
A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益

　6、房屋拆迁公告要明确(　)
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目

7、房地产估价师享有(　)的权利。
A、从事房地产估价业务
B、使用房地产估价师名称
C、在两个以上估价单位执行业务
D、在房地产估价报告上签字
E、以个人名义从事房地产估价业务

8、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供(　)三个文件
A、学历证明
B、实践经历证明
C、个人身份证
D、职称证明
E、报名申请表

9、房地产保险应遵循(　)原则
A、相关
B、可保权益
C、赔偿
D、近因
E、互利

10、房地产价格评估，以(　)为基础，参照当地的市场价格进行评估
A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋的重置价格
E、成本价格

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