房地产估价师

6.关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有( )。

A.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点

B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点

C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内

D.各期运营费用的垂直箭线全部向下

E.转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

7.关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有( )。

A.利率是由储蓄和投资决定的

B.利率是由货币的供求决定的

C.利率是由可贷资金的供求决定

D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的

E.货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

8.关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有( )。

A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率

C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算

D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

E.企业所得税税率为25%

9.下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有( )。

A.现金回报率

B.投资回收期

C.借款偿还期

D.资产负债率

E.资本金利润率

10.下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。

A.土地费用

B.权益投资比率

C.运营费用

D.开发期

E.贷款利率 

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（责任编辑：中大编辑）

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