房地产估价师

61. 甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比（    ）
A. 甲大于乙;    
B.甲等于乙;    
C. 甲小于乙;     
D.不可比.

62. 有一空置写字楼, 目前不仅无收益, 而且要缴纳房产税等, 其收益价格可采用(    ).
A. 类似写字楼的客观收益; 
B. 市场比较法; 
C. 该写字楼的实际收益; 
D. 无法估算

63. 某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异， 其最终估价结果应（    ）
A．取三者的平均值；          
B。取三者的中间值；
C。任选其中之一；            
D。 在三者的基础上综合分析决定。

64．评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（    ）。
A．越高；      
B. 越低;       
C. 不变;           
D. 符合客观实际

65. 某写字楼预计持有两年后出售, 持有期的净收益每年216万元, 出售时价格5616万元, 资本化率为8%, 则该写字楼目前的收益价格为(     )万元.
A. 4858;       
B. 5200;       
C. 2700;        
D. 6264.

66. 某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米, 汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%, 则其1999年10月25日的价格为(    )元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币.
A. 7935;       
B. 8260;       
C. 8290;       
D. 7964.

67. 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元, 此后每年分别逐年递增2%和1%。该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元，
A. 100;       
B. 42;       
C. 63;       
D. 77 .

68. 有一宗房产交易, 成交价格为3000元/平方米, 付款方式是首付10%, 余款在1年内按月等额付清, 假设月利率为0.5%, 其一次支付的成交价格为( 　)元／平方米．
A. 3000;      
B. 2700;      
C. 2914;        
D. 2500.

69. 与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是(    )
A. 均衡原理;   
B. 预期原理;  
C. 竞争原理;    
D. 替代原理.

70. 某城市的房地产交易中, 卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ 　）元／平方米。
Ａ．2660;       
B. 2294 ;         
C. 2425;          
D. 2427.

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