房地产估价师

房地产独一无二的特性(掌握)

独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗房地产都有自己的独特之处，可以说没有两宗完全相同的房地产。

房地产的独一无二特性，使得房地产市场上难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别，并容易受交易者的个别因素的影响。此外，房地产交易难以采取样品交易的方式(即使是新建的商品房有样板房、样板间、位置图、平面图等)，而必须到交易对象实地观察、感受和体验，房地产估价也应对估价对象进行实地查看。

值得指出的是，房地产尽管有独一无二特性，但是一些房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此存在一定程度的竞争，在价格上也有一定程度的牵掣。房地产估价的替代原则及估价方法之一的市场法正是基于此。

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（责任编辑：lqh）

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