房地产估价师

为了帮助考生系统的复习2011房地产估价师考试课程 全面的了解2011房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加2011房地产估价师考试有所帮助！

1、（ ），建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A．2003年1月1日

B．2004年1月1日

C．2004年12月1日

D．2003年12月1日

2、房地产的价值量大，成交价格往往采用（ ）的方式支付。

A．一次付清

B．分期付款

C．以一定时日为最后期限一次付清

D．银行借贷低息支付

3、长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是（ ）和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。

A．指数平滑分析

B．趋势拟合分析

C．时间序列分析

D．相关分析

4、资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ）

A．对

B．错

5、（ ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

A．合法原则

B．公平原则

C．替代原则

D．估价时点原则

6、某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡，则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元／㎡为基础进行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．9000

7、只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。（ ）

A．对

B．错

8、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（ ）。

A．所有权价格

B．抵押权价格

C．地役权价格

D．使用权价格

9、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。

A．4580

B．5580

C．6580

D．7580

10、现金流量是指一个项目(方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为（ ）。

A．现金流入量

B．现金流出量

C．净现金流量

D．现金折现量

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（责任编辑：中大编辑）