房地产估价师

2010 年 房地产估价师考试  经营与管理考试真题

 31.刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为( )元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

32.一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有( )。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能

33.关于房地产贷款担保的说法，正确的是( )。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权

34.在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于( )。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力

35.下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。

A.净经营收入=有效毛收入-经营费用

B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

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（责任编辑：中大编辑）

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