房地产估价师

1：城市用地的建设条件评价一般包括(   )三个方面。

A、城市用地布局结构评价

B、城市市政设施和公共服务设施评价

C．社会、经济构成评价

D．城市土地总体评价

E、城市用地环境评价

答案：ABC

解析：城市用地的建设条件评价一般包括城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价以及社会、经济构成评价三个方面。

2：城市用地布局结构是否合理，主要体现在（）。

A、城市各功能部分的组合与构成的关系

B、城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾

C、是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色

D、所反映的城市总体运营的效率与和谐性

E、所反映的城市总体运营的能动性

答案：AD

解析：城市用地布局结构是否合理，主要体现在城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性。

3：下列关于城市用地的建设条件的社会、经济构成评价，表述错误的是（）。

A、影响土地利用的社会构成状况主要表现在人口结构及其分布的密度，以及城市各项物质设施的分布及其容量，同居民需求之间的适应性

B、当旧区改建时，高密度人口地区常会带来安置动迁居民的困难

C、城市经济的发展水平将影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构

D、城市的产业结构和相应的就业结构都不影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构

答案：D

解析：城市经济的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构都将影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构。

4：下列关于城市土地的基本特征中的区位，说法错误的是（）。

A、城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性

B、城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置

C、城市土地区位不包括无形的因素，如经济发展水平等

D、城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等

答案：C

解析：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等。

5：根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用(   )的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

A、土地分等定级

B、级差收益测算

C．级差支出测算

D．土地直接定级

E、土地间接定级

答案：AB

解析：采用土地分等定级即级差收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

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