房地产估价师

一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1.关于征收和征用，下列说法正确的是( )。

A·征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B·征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的

2.估价上的折旧注重的是( )。

A.原始取得价值的减价修正

B.原始取得价值的分摊、补偿与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.资产市场价值的真实减损

3.( )是房地产估价的基本原则。

A.最高最佳原则 B.独立、客观、公正

C.估价时点原则 D.合法原则

4.房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

A.不可移动 B.供给有限

c，价值量大D.用途多样

5.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。

A.装饰装修改造 13.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加 D.改进物业管理

6.下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是( )。

A.都是价格用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.都受区位因素的影响

7.房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有( )。

A.供给、需求、利用状况

B.价值、使用价值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.权利、租金、利率

8.成交价格围绕着( )而上下波动。

A.市场价格 B.理论价格

C.清算价格D.原始价格

9.甲乙两宗土地，甲单价为900元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买( )。

A.甲 B.乙

C.甲、乙一样D.无法判断

10.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。

A.空间直线距离 B.交通路线距离

C.交通时间距离D.经济距离

11.在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于( )。

A.社会因素 B.环境因素

C.人口因素 D.行政因素

12.房地产估价的合法原则是针对( )来讲的。

A.估价机构 B.估价人员

C.估价对象D.估价方法

13.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。

A.30年 B.20年

C.10年D.40年

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（责任编辑：hbz）

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