房地产估价师

26、某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%.该商铺的价值为(  )万元.

A.5208

B.533

C.695

D.711

【正确答案】:A

【答案解析】:V=[(120×5000×12)×(1-25%)/10%]×[1-1/(1+10%)35]=5207.85(万元).参见教材P218.

【该题针对"报酬资本化法的公式"知识点进行考核】

27、通常房地产开发投资利润率的计算基数为(  ).

A.土地取得成本+开发成本

B.土地取得成本+开发成本+管理费用

C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P282～283.通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用.

【该题针对"房地产价格构成"知识点进行考核】

28、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用(  )时的汇率.

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日

【正确答案】:A

【答案解析】:在统一币种方面,将某一币种的价格换算为另一币种的价格,应采用该价格所对应的日期的汇率,一般是采用成交日期的汇率.参见教材P184.

【该题针对"建立比较基准"知识点进行考核】

29、下面(  )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升.

A.装饰装修改造

B.修建广场、公园、公共绿地

C.调整城市发展方向

D.改变城市格局

【正确答案】:A

【答案解析】:外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等.参见教材P66.

【该题针对"房地产的特性"知识点进行考核】

30、防范估价风险的最后一道防线是(  ).

A.撰写估价报告

B.内部审核估价报告

C.出具估价报告

D.估价资料归档

【正确答案】:B

【答案解析】:对估价报告进行审核,类似于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验,是防范估价风险的最后一道防线.参见教材P415.

【该题针对"审核估价报告"知识点进行考核】

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（责任编辑：fky）

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