房地产估价师

多选题

1、城市维护建设税是随(　)附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

A、增值税

B、财产税

C、消费税

D、流转税

E、所得税

2、享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有(　)。

A、住宅小区绿地率在30%以下

B、住宅小区建筑容积率在1.0以上

C、单套建筑面积在120㎡以下

D、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

E、人均居住建筑面积在25㎡以下

判断题

1、营业税改征增值税后，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为含增值税收入，土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目。(　)

2、个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。(　)

3、企业所得税税率为25%。(　)

4、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。(　)

5、在计征个人受赠不动产个人所得税时，可以核定征收。(　)

6、个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。(　)

7、2016年企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按1.2%的税率征收房产税。(　)

8、对个人购买经济适用住房免征契税。(　)

答案

多选题

1、

【正确答案】 AC

【答案解析】 本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城建税在全国范围内征收，包括城市、县城、建制镇，及其以外的地区。即只要缴纳增值税、消费税(简称“两税”) 的地方，除税法另有规定者外，都属征收城建税的范围。参见教材P252。

2、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(2)单套建筑面积在120㎡以下;(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。参见教材P258。

判断题

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。参见教材P251。

2、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是企业所得税。个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。参见教材P252。

3、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是企业所得税。企业所得税率为25%。参见教材P253。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。参见教材P255。

5、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。参见教材P257。

6、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。参见教材P261。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按以下规定执行。(1)对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税;(2)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税;(3)对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税;(4)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。参见教材P261。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是经济适用住房的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。参见教材P261。

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