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2019房地产估价师考试制度与政策判断题

发表时间:2019/5/14 14:07:30 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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判断题

1、房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。( )

2、各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅保修说明书》制度,且从未发生过重大工程质量事故。( )

3、新设立的房地产开发企业,应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级,后到所在地工商部门办理营业执照。( )

4、一级资质的房地产开发企业由国务院住房城乡建设主管部门审批。( )

5、房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。( )

6、房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产。( )

7、项目投资资本金必须用货币出资。( )

8、房地产开发企业未按合同约定的动工开发期限1年动工开发的,可以无偿收回土地使用权。( )

9、只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题,购房者就可以退房。( )

10、只要在合理的使用年限内,只要属于主体结构的问题,都可以申请质量部门认定,房屋主体结构不合格的,均可申请退房。( )

答案

判断题

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。参见教材P104。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,且从未发生过重大工程质量事故。参见教材P105。

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业,应先到所在地工商部门办理营业执照,后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。参见教材P105。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。参见教材P106。

5、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产。参见教材P106。

6、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产。参见教材P106。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资,但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值,且不得高估或低估。参见教材P107。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。应该是2年,可以无偿收回土地使用权,如果1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。参见教材P108。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。参见教材P109。

10、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。这里的交付使用之后,是指办理了交付使用手续之后,可以是房屋所有权证办理之前,也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大,主要是设计和施工原因造成的,因而只要在合理的使用年限内,均可申请退房。参见教材P109。

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