房地产估价师

二、投资利润率（适用开发投资项目和置业投资项目）

投资利润率分为开发投资的投资利润率和置业投资的投资利润率。

开发投资的投资利润率是指开发项目开发利润占项目开发成本的比率。项目开发成本与项目总开发成本的差异在于前者不含财务费用。

史家解读：开发投资的投资利润率＝开发利润/项目开发成本×100%＝开发利润/［项目总开发成本（TDC）－财务费用］×100%＝开发利润/（土地成本＋开发成本＋管理费＋销售费用）×100%

置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。对经营期内各年的利润变化幅度较大的项目，应计算经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。

投资利润率的计算公式为：

利润总额＝经营收入（含销售、出租、自营）－经营成本－运营费用－销售税金

销售税金＝营业税＋城市维护建设税＋教育费附加

项目总投资＝项目总开发成本＋经营资金

投资利润率可以根据损益表中的有关数据计算求得。在财务评价中，将投资利润率与行业平均利润率对比，以判别项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。

例题1．某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ ）。（2008年试题）

A．10．42%

B．11．57%

C．31．25%

D．34．72%

答案：D

投资利润率=开发利润/项目开发成本=25000/（80000－8000）=34.72%。

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（责任编辑：中大编辑）

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