房地产估价师

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【2017年真题】营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准(　)万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是营业税改征增值税。一般情况下，年销售额超过规定标准500万元的为一般纳税人。参见教材P248。

【2017年真题】营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到(　)万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是营业税改征增值税。对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。参见教材P249。

【例题】国有土地使用权转让人应缴纳的税费有(　)。

A.土地增值税

B.教育费附加

C.增值税

D.城市维护建设税

E.契税

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是契税-纳税人。E是土地使用权受让人应缴纳的税费。参见教材P246。

【例题】依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有(　)。

A.增值税

B.耕地占用税

C.土地增值税

D.城市维护建设税

E.教育费附加

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是耕地占用税-纳税人。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。参见教材P239、P242。

【2017年真题】教育费附加是随(　)附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。参见教材P252。

【2014年真题】在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是个人所得税。在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得需缴纳个人所得税。参见教材P254。

【例题】王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税(　)万元。

A.0　　B.4　　C.24　　D.25

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是个人所得税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。应缴纳个人所得税=(125-5)万元×20%=24万元。参见教材P257。

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