房地产估价师

二、多项选择题

1、【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用：申请项目核准的依据;项目投资决策的依据;筹集建设资金的依据;开发商与有关各部门签订协议、合同的依据;下阶段规划设计工作的依据。参见教材P249～250。

【该题针对“可行性研究的作用”知识点进行考核】

2、【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是可行性研究的内容。前期开发计划包括从项目创意、可行性研究、获取土地使用权、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划。参见教材P254。

3、【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是可行性研究的步骤。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。参见教材P255。

【该题针对“可行性研究的步骤”知识点进行考核】

4、【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目策划。房地产开发项目的区位分析与选择，包括地域分析与选择和具体地点的分析与选择。选项C、D属于开发内容和规模的分析与选择，选项E为产品经营方式的分析与选择。参见教材P25,6。

【该题针对“房地产开发项目策划”知识点进行考核】

5、【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是构造评价方案。项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等，都需要在具体的评价方案中加以明确。参见教材P257。

【该题针对“构造评价方案”知识点进行考核】

6、【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是选择基础参数。时间类参数包括开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期。参见教材P258。

【该题针对“选择基础参数”知识点进行考核】

7、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是投资估算。集体土地征收费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、安排被征地农民的社会保障费用、征地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金。参见教材P258。

8、【正确答案】BCE

【答案解析】本题考查的是投资估算。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成。参见教材P259。

【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

9、【正确答案】CDE

【答案解析】本题考查的是投资估算。勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。参见教材P260。

【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

10、【正确答案】CDE

【答案解析】本题考查的是投资估算。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P260。

【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

11、

【正确答案】AC

【答案解析】本题考查的是收入估算与资金筹措。租售物业的类型与数量，要结合项目可提供的物业类型、数量来确定，冰妖考虑到租售期内房地产市场的可能变化对租售数量的影响。对于一个具体的项目而言，必须明确：出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系，在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量。参见教材P264。

【该题针对“收入估算与资金筹措”知识点进行考核】

12、【正确答案】BCDE

【答案解析】本题考查的是基本报表。房地产开发项目财务评价的基本报表包括现金流量表、财务计划现金流量表、利润表、资产负债表。参见教材P267。

【该题针对“基本报表”知识点进行考核】

13、【正确答案】BC

【答案解析】本题考查的是基本报表。基本报表有现金流量表、财务计划现金流量表、利润表和资产负债表。参见教材P267。

【该题针对“基本报表”知识点进行考核】

14、【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是辅助报表。上述辅助报表中，项目总投资估算表、开发建设投资估算表、经营成本估算表、投资计划与资金筹措表和借款还本付息估算表为最主要的辅助报表。参见教材P274。

【该题针对“辅助报表”知识点进行考核】

15、【正确答案】CDE

【答案解析】本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。可行性研究的结论，主要是说明项目的财务评价结果，表明项目是否具有较理想的盈利能力(是否达到了同类项目的社会平均收益率标准)、较强的贷款偿还能力及自身平衡能力和抗风险能力，以及项目是否可行。参见教材P282。

【该题针对“可行性研究报告正文的写作要点”知识点进行考核】

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