房地产估价师

第二节　房地产价格的特点

与一般商品的区别即特点：(熟悉)

(1)与区位密切相关。

(2)实质上是权益的价格。

(3)同时有买卖价格和租赁价格。

房地产的价格与租金相互之间可以互相换算。(如：租金售价比)

房地产价格，就是租金资本化。原理：收益法。

(4)易受交易者的个别情况影响。(如议价能力，卖方急需现金，买方的偏好、财力、感情冲动等)

(5)形成的时间通常较长。

房地产独一无二，可比性差，价值大，人们对房地产交易一般很谨慎，房地产价格一般难以在短期内达成。

(6)包含的内容复杂多样。

房地产价格包含的内容，特别是成交价格包含的内容复杂多样。

如房地产交易的税费种类较多，存在：税费优惠差异，税费负担方式(税费转嫁)差异;购买者的融资条件;付款方式;交易对象包含的财产范围都可能存在差异;表面上看似状况差异不大的房地产，价格可能相差较大;价格相同或相差不大的房地产，其状况却可能差异较大。

【例题】房地产价格的特征主要包括(　)。

A.房地产价格受建筑技术的影响很大

B.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响

C.房地产价格形成的时间通常较长

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的六个特点：(1)与区位密切相关;(2)实质上是权益的价格;(3)同时有买卖价格和租赁价格;(4)易受交易者的个别情况影响;(5)形成的时间通常较长;(6)包含的内容复杂多样。参见教材P110～112。

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