房地产估价师

二、多项选择题

1、下列房地产中，难以采用比较法估价的有(　)。

A、房地产开发用地

B、学校

C、在建工程

D、别墅

E、特殊厂房

2、运用比较法估价要消除以下(　)方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象的价值差异。

A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同

B、特殊交易情况与正常交易情况不同

C、成交日期与价值时点不同

D、可比实例状况与估价对象状况不同

E、理性和非理性购买人因素差异

3、运用比较法估价的一般步骤包括下列(　)。

A、搜集交易实例

B、选取可比实例

C、对可比实例成交价格进行处理

D、计算比较价值

E、分解比较系数

4、搜集交易实例时应搜集交易实例的(　)。

A、成交价格

B、议价时间

C、成交日期

D、交易方式

E、交易目的

5、比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的(　)。

A、区位相近

B、权利性质相同

C、面积相等

D、档次相当

E、建成年份相同

6、房地产范围不同的情况在实际估价中主要包括(　)。

A、带有债权债务的房地产

B、含有非房地产成分

C、房地产实物范围不同

D、房地产的产权性质不同

E、房地产处于的商圈不同

7、在建立比较基础时，针对统一税费负担，就卖方而言，房地产正常负担下的价格等于(　)。

A、卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)

B、卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

C、买方实际付出的价格+应由买方负担的税费

D、应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率

E、买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)

8、下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是(　)。

A、相邻房地产合并交易

B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商

C、交易双方存在利害关系

D、人为哄抬价格的交易

E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

9、交易情况修正的方法主要有(　)。

A、总价修正

B、单价修正

C、金额修正

D、百分比修正

E、分离修正

10、房地产状况调整可分解为(　)。

A、区位状况调整

B、实物状况调整

C、权益状况调整

D、收益状况调整

E、交易状况调整

11、对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括(　)。

A、形状

B、外部配套设施

C、环境景观

D、地势

E、开发程度

12、在百分比调整中，当同时进行多种价格影响因素调整时，又有(　)。

A、比例调整

B、加法调整

C、减法调整

D、乘法调整

E、换位调整

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