房地产估价师

多项选择题

1、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有(　)。

A、土地

B、劳动力

C、资本

D、环境

E、伙伴关系

2、根据房地产开发的步骤，下列属于房地产开发工作的有(　)。

A、提出投资设想

B、实施投资设想

C、评价投资方案

D、细化投资设想

E、获取土地使用权

3、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的由(　)。

A、获取项目所需土地

B、进行项目的财务评价

C、确定规划设计方案并获得批准

D、对项目的建设工程进行招标

E、提交项目开工申请并获得批准

4、以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目，政府的规划管理包括(　)。

A、开发项目的选址、定点审批

B、核发建设用地规划许可证

C、设计方案审批

D、核发建设工程规划许可证

E、核发建筑工程施工许可证

5、设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有(　)。

A、各层功能分布图

B、以实测现状为参考的结构图

C、各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图

D、以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图

E、各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料

6、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括(　)。

A、实行科学合理的施工进度控制安排

B、控制混凝土质量

C、对工程中采用的配套设备进行检验

D、对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

E、对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差

7、成本计划可分解为(　)方面。

A、材料设备成本计划

B、管理费成本计划

C、人工费成本计划

D、不可预见成本计划

E、施工机械费用计划

8、开发商的主要合同关系通常包括(　)。

A、咨询合同

B、分包合同

C、销售合同

D、加工合同

E、勘察设计合同

9、房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有(　)。

A、前期工作资料

B、土建资料

C、安装资料

D、租售资料

E、物业管理资料

10、依照代理委托方的不同，代理形式可以细分为(　)。

A、买方代理

B、卖方代理

C、双重代理

D、首席代理

E、分代理

11、广告管理中的预算决策，包括的决策方法有(　)。

A、量力而行法

B、销售百分比法

C、竞争对等法

D、目标任务法

E、随行就市法

答案

多项选择题

1、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是房地产开发的基本概念。房地产开发需要投入土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系等资源。参见教材P63。

2、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的一般程序包括：提出投资设想、细化投资设想、可行性研究、获取土地使用权、合同谈判与协议签署、工程建设、竣工交用、物业资产管理。参见教材P64～65。

3、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。前期工作阶段包括：获取土地、项目核准和备案、确定规划设计方案并获得规划许可、工程建设招标、开工申请与审批等;项目财务评价属于投资决策分析阶段。参见教材P67。

4、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。两证一书一审批。由于是招拍挂方案，选项A选址已包含在一级开发中;选项E是建设行政主管部门的管理，非规划部门。参见教材P72～75。

5、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有：(1)以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图;(2)各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图;(3)各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料。参见教材P73。

6、

【正确答案】 BCDE

【答案解析】 本题考查的是质量控制。确立施工中控制质量的具体措施主要包括：(1)对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差;(2)控制混凝土质量;(3)对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法，以保证质量符合合同中规定的技术要求。参见教材P82。

7、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是成本控制。成本计划可分解为材料设备成本计划、施工机械成本计划、人工费成本计划、临时工程成本计划、管理费成本计划。参见教材P86。

8、

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是合同管理。开发商的主要合同关系通常包括土地使用权出让或转让合同、勘察设计合同、融资合同、咨询合同、工程施工合同、采购合同、销售合同、联合开发或房地产转让合同等。参见教材P88。

9、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是竣工验收。编制竣工档案时，技术资料包括前期工作资料、土建资料和安装资料。参见教材P92。

10、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。依代理委托方的不同，代理形式还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。参见教材P95。

11、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是制定宣传与广告策略。预算决策的方法包括：量力而行法、销售百分比法、竞争对等法和目标任务法。参见教材P101。

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