房地产估价师

判断题

1.某套住宅的套内建筑面积为140㎡，套内使用面积为131㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3000元/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为2893元/㎡。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。该套住宅按建筑面积计算的价格=140×3000/(140+9)=2818(元/㎡)。参见教材P105、189。

2.某宗房地产，如果在成交日期一次性付清，给予优惠5%的折扣，则该种情况下，名义价格等于实际价格。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是名义价格和实际价格。在开发商让利的情况下，实际价格=名义价格×(1-5%)。参见教材P106。

3.某房地产市场中，期房价格高于同地段现房价格，因而期房价格高于现房价格。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。同等品质情况下，期房价格低于现房价格。期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。参见教材P108。

4.第一次拍卖的保留价就是评估价，也就是市场价值。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。第一次拍卖的保留价=评估价=市场价值。参见教材P110。

5.房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是对房地产价格影响因素概述。房地产价格变化的规律和趋势，通常需要一个较长的时期才能看出。参见教材P120。

6.土壤肥力不单单是一个技术问题，同样也是一个社会经济问题，因为肥沃与否是相对于一定的农作物而言的。故土壤因素属于区位因素。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产实物因素。土壤属于实物因素。参见教材P124。

7.建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有所影响。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产实物因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有所影响。参见教材P125。

8.在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产区位因素。在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。参见教材P129。

9.周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产区位因素。商业用房的区位优劣，主要看其繁华程度、临街状况和交通条件，环境状况不是首要因素。相比而言，高级住宅用地，如别墅用地更为看重周边环境因素。参见教材P129。

10.在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产区位因素。在使用交通时间距离时应采用该房地产有代表性的使用者适用的交通工具和出行的时段来测量。参见教材P132

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