房地产估价师

单选题

1、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是(　)。

A、不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B、该耕地的土地补偿费最少为每公顷6万元

C、每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D、由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

2、土地补偿费归(　)所有。

A、县级以上人民政府土地管理部门

B、农民个人

C、劳动力安置单位

D、农村集体经济组织

3、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归(　)所有。

A、县级以上人民政府土地管理部门

B、乡(镇)人民政府

C、农村集体经济组织

D、地上附着物和青苗所有者

4、征用临时用地，应当与农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前(　)平均年产值逐年给予补偿。

A、2年

B、3年

C、5年

D、6年

5、由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由(　)管理和使用。

A、农村集体经济组织

B、安置单位

C、组织单位

D、个人

6、征收批准后的实施管理不包括(　)。

A、会同有关部门落实安置措施

B、签订出让合同

C、处理征地过程中的各种争议

D、填写征地结案报告

7、下列不可以认定是闲置土地的是(　)。

A、超过规定动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地

B、中止开发建设满一年的建设用地

C、已开发但是已投资额占总投资额不足百分之三十的

D、已开发但是开发的建设用地面积占应动工开发建设用地面积不足1/3的

8、闲置土地的处置方式中，延长动工开发期限最长不得超过(　)。

A、1年

B、2年

C、6个月

D、3个月

答案

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。国家建设征地，除支付土地补偿费外，还应支付安置补助费。耕地的补偿费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算，即=100公顷/0.2=500人，每公顷耕地需要安置的农业人口=500人/100公顷=5人。参见教材P45。

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。关于征收集体土地补偿的三种具体费用类型的权属，是历年考试的重点，几乎每年都考。参见教材P45。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P46。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征用临时用地，应当与农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。参见教材P46。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P46。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。建设用地批准后直至颁发不动产权证之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是：(1)会同有关部门落实安置措施;(2)督促被征地单位按期移交土地;(3)处理征地过程的各种争议;(4)填写征地结案报告。参见教材P49。

7、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置方式中，延长动工开发期限最长不得超过1年。参见教材P50。

（责任编辑：gx）

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