房地产估价师

多选题

1、建筑材料的性质有(　)等。

A、物理性质

B、力学性质

C、耐久性

D、耐热性

E、耐湿性

2、下列关于水泥的胶凝时间说法正确的有(　)。

A、胶凝时间可分为初凝时间和终凝时间

B、初凝时间是指从水泥加水拌合起到水泥浆开始失去塑形所需的时间

C、终凝时间是指从水泥加水拌合起到水泥浆完全失去塑形并开始产生强度所需的时间

D、水泥初凝时间不符合要求，视为不合格

E、终凝时间不符合要求，视为报废

3、影响混凝土强度的因素主要有(　)。

A、水泥强度

B、水灰比

C、砂率

D、龄期

E、养护温度和湿度

4、防水材料包括(　)三大类。

A、防水卷材

B、防水涂料

C、防水物理材料

D、防水化学材料

E、建筑密封材料

5、无机非金属材料包括(　)。

A、大理石

B、玻璃

C、建筑陶瓷

D、木材

E、建筑塑料

阅读理解

1、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。

该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

<1> 、该城市的性质为(　)城市。

A、中心

B、工业

C、商业

D、交通港口

<2> 、需要关注城市主导产业带来的污染类型为(　)。

A、硫氧化物

B、煤渣和粉煤灰

C、工业废水

D、放射性辐射污染

<3> 、3幢建筑二层以上每层建筑面积分别为(　)m2。

A、600.83

B、618.33

C、686.66

D、706.67

<4> 、该项目每幢建筑应配套的设备设施为(　)。

A、电梯

B、热水系统

C、中水道

D、自动喷淋系统

<5> 、甲房地产开发公司取得的银行贷款类型为(　)贷款。

A、担保

B、信用

C、短期

D、自营

<6> 、甲房地产开发公司2011年的销售净利率为(　)。

A、18.51%

B、22.94%

C、24.68%

D、53.79%

答案

答案　多选题

1、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是建筑材料的性质。建筑材料的性质有物理性质、力学性质和耐久性。参见教材P109。

2、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是钢材、木材和水泥。选项D，水泥初凝时间不符合要求，该水泥报废;选项D，终凝时间不符合要求，视为不合格。参见教材P117。

3、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是混凝土。影响混凝土强度的因素主要有：水泥强度和水灰比、龄期、养护温度和湿度、施工质量。参见教材P122。

4、

【正确答案】 ABE

【答案解析】 本题考查的是防水材料。防水材料包括防水卷材、防水涂料和建筑密封材料三大类。参见教材P124。

5、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是装饰材料。非金属材料包括无机非金属材料(如大理石、玻璃、建筑陶瓷等)和有机非金属材料(如木材、建筑塑料等)。参见教材P126。

阅读理解

1、【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考查的是城市性质与城市规模。排除法，选项A中心城市没有提到中心功能，工业城市对，商业城市没有提到商贸，交通港口对。参见教材P11。

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是污染类型。选项ABC容易判断，选项D容易排除，基本不涉及辐射问题。参见教材P52。

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。一层面积是720m2，三栋楼总面积是17000m2，第二层往上每层面积都一样。(17000-720×3)/21=706.67(m2)参见教材P35。

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是建筑给水设备。建筑设备主要包括排水、采暖、通风、空调、电气及智能化楼宇设备。电梯属于建筑构造。参见教材P100。

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是商业银行资产业务。排除法，选项A好判断，选项B不对，信用贷款既然是信用，就不需要担保或抵押，选项C短期文中没有提到贷款的期限长度。参见教材P250。

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是财务分析。销售收入净额减去营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，等于0.39亿，这还不是净利润，还要减去25%的所得税，最后净利润是0.39×(1-25%)=0.2925，然后用0.2925除以销售收入净额，约等于18.51%。参见教材P395。

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