房地产估价师

多项选择题

1.下列项目中，属于企业管理费的有(　)。

A.管理人员工资

B.生产人员工资

C.办公费

D.所得税

E.固定资产使用费

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金(房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、其他(技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等)。B属于人工费;D所得税不在企业管理费中。参见教材P137。

2.措施项目费的内容包括(　)。

A.安全文明施工费

B.夜间增加施工费

C.二次搬运费

D.冬雨季施工增加费

E.社会保险费

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用，包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费以及脚手架工程费等。E属于规费。参见教材P138。

3.下列项目，属于规费的是(　)。

A.施工机具使用费

B.住房公积金

C.工程排污费

D.社会保险费

E.措施项目费

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括社会保险费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费以及工伤保险费等)、住房公积金、工程排污费以及其他应列而未列入的规费。记忆：五险一金+环保(排污费)。参见教材P138。

4.提高价值功能的方法包括(　)。

A.功能提高，费用不变

B.功能降低，费用上升

C.功能提高，费用下降

D.功能提高大于费用提高

E.功能下降大于费用下降

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。提高价值的方法有：①功能提高，费用不变;②功能不变，费用降低;③功能提高，费用下降;④功能提高大于费用提高;⑤功能下降小于费用下降。选项E的正确说法是功能下降小于费用下降。参见教材P153。

5.工程价款结算的主要内容包括(　)。

A.竣工结算

B.分阶段结算

C.专业分包结算

D.合同中止结算

E.劳务分包结算

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。工程价款结算的主要内容包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算、合同中止结算。参见教材P160。

6.控制工程造价的主要方法有(　)。

A.可行性研究

B.定额设计

C.价值工程

D.招标投标

E.合同管理

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。控制工程造价的主要方法包括：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理。参见教材P152。

7.项目造价控制的目标包括(　)。

A.投资控制

B.资金供应控制

C.质量控制

D.进度控制

E.施工现场控制

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。项目工程造价控制的三大目标：投资、质量、进度控制。参见教材P152。

8.工程索赔的主要原因有(　)。

A.当事人违约

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市场波动

E.监理人指令

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。工程索赔的主要原因包括：当事人违约、不可抗力、合同缺陷、合同变更、监理人指令、其他第三方原因。市场波动是正常行为，不成为索赔的原因。参见教材P159。

9.按照索赔事件的性质分类，工程索赔分为(　)。

A.工程延误索赔

B.工期索赔

C.费用索赔

D.工程变更索赔

E.合同被迫终止的索赔

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。ADE为按照索赔事件的性质分类。BC是索赔目的分类。参见教材P159。

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