房地产估价师

投资与房地产投资

【典型例题】我国目前的房地产市场，是在普通的二线城市存在供不应求的状况，所以存在价格上涨的压力。 (　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。普通二线城市和大部分三四线城市，面临需求不足、供给过剩的去库存压力。参见教材P6。

【2016年真题】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有(　)。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。参见教材P8。

【2016年真题】对房地产的使用功能进行适时调整，可使所投资的房地产保值和增值。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。参见教材P8。

【2015年真题】房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有(　)。

A.异质性

B.用途广泛性

C.类型多样性

D.弱流动性

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。参见教材P8。

【2015年真题】房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括(　)。

A.需要适时的更新改造投资

B.易受政策影响

C.依赖专业管理

D.适于短期投资

E.变现性差

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。选项D错误，房地产适于长期投资。房地产投资的特点包括：区位选择异常重要;适于进行长期投资;需要适时的更新改造投资;易产生资本价值风险;变现性差;易受政策影响;依赖专业管理;存在效益外溢和转移。参见教材P7～8。

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