房地产估价师

可行性研究概述

【2016年真题】房地产投资项目初步可行性研究要解决的主要问题有(　)。

A.做出是否投资的决定

B.对项目投资进行详细测算

C.是否有进行详细可行性研究的必要

D.有哪些关键问题需要进行辅助研究

E.系统比较项目的规划设计方案

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是可行性研究的工作阶段。初步可行性研究亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决的问题包括：(1)分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定;(2)是否有进行详细可行性研究的必要;(3)有哪些关键问题需要进行辅助研究。参见教材P252。

【2017年真题】在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是(　)。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是可行性研究的工作阶段。详细可行性研究是项目投资决策的基础，是在综合分析项目经济、技术、环境等可行性后做出投资决策的关键步骤。参见教材P252。

【典型例题】政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有(　)。

A.项目是否符合国家法律法规要求

B.项目是否符合保护生态环境的要求

C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求

D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求

E.项目是否符合该企业经济效益要求

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是可行性研究的工作阶段。项目核准的工作重点：符合国家法律法规;符合国家及项目所在地国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用规划以及行业发展规划;符合国家宏观调控政策、产业政策、行业准入标准;符合当地区域布局和产业结构调整的要求;符合土地、水、能源的合理开发和有效利用要求，有利于促进环境保护和改善生态环境;符合自然文化遗产、文物保护的有关政策，主要产品未对国内市场形成垄断 ，未影响国家及本市经济安全;符合社会公众利益，未对项目建设地及周边地区的公众利益产生重大不利影响。参见教材P253。

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