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2011年房地产估价师考试重点总结105

发表时间:2011/1/11 13:58:03 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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目标市场的细分与选择

由于市场的广阔,在通常情况下,任何企业都无法为该市场内所有的消费者提供最佳的服务。分布广泛的众多消费者的需求差异很大,同时竞争者也会服务于特定的细分市场,因此,企业要识别自己能够有效服务的最具吸引力的细分市场,而不是到处参与竞争。现代营销战略的核心可以称为STP营销,即市场细分(Segmenting)、目标市场选择(Targeting)和市场定位(Positioning)。

一、市场细分

(一)市场细分与细分市场

市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据,区分具有不同需求的顾客群体。市场细分后所形成的具有相同需求的顾客群体称为细分市场。在同类产品市场上,同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性,不同细分市场之间需求具有较多的差异性,企业应明确有多少细分市场及各细分市场的主要特征。对企业而言,市场细分工作有利于掌握目标市场的特点,有利于制定市场营销组合策略,有利于提高企业的竞争能力。

易混点辨析1:问:细分市场和市场细分的区别?

答:市场细分后所形成的具有相同需求的顾客群体称为细分市场。

(二)市场细分的依据

一个整体市场之所以能够细分为若干子市场,主要是由于顾客需求存在着差异性,人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据(也称为细分变量、细分标准)对市场进行细分。影响顾客需求的因素很多,且消费者市场和生产者市场的顾客需求及其影响因素不同(见表4-4、表4-5)。

消费者市场细分的一般标准表4-4

细分标准

具体因素

地理因素

国界 区域 地形 气候

人口密度 交通条件 城乡 城市 规模 其他

人口标准

国籍 种族 民族 宗教

职业 教育 性别 年龄

收入 家庭规模 家庭生命周期 其他

心理标准

(责任编辑:中大编辑)

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