房地产估价师

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⑵ 信息、通讯技术水平的提高。信息、通讯技术水平的提高

和交通条件的根本改善，会缩短不同物业之间的相对距离、推动不

同地域消费品的交流、减少劳动力成本和时间费用。这无疑会改变

人们固有的物业区位观念，增加对不同位置物业的选择机会，促进

不同地区间的资本流动。

⑶ 生产和工作方式的转变。第三产业的壮大、劳动密集型向

资金技术密集型的转变、高新技术产业的发展、居家办公模式的出

现等，促使人们工作和生活居住模式及观念的转变。

⑷ 人文环境的变化。社会老龄化、家庭小型化、受教育程度

的提高等，使得对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅、第二

住宅和季节性住宅等概念应运而生。

⑸ 自然环境的变化。城市环境污染、穷人大量涌入城市所产

生的社会问题等导致住宅郊区化;环境问题和社会问题的解决、土

地资源的约束，使城区内住宅重新受到青睐。

⑹ 政治制度的变迁。住房问题的社会政治性特征，使得任何

政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容(如香港回归后，政

府提出每年建设8.5万套住宅的计划，对香港房地产市场产生了深

远的影响)。

四、房地产市场的参与者

房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支

持和服务的人员或机构组成。这些参与者分别涉及到房地产的开发

建设过程、交易过程和使用过程。每个过程内的每一项工作或活动，

都是由一系列不同的参与者来分别完成的。按照在房地产领域的生

产、交易和使用过程中所涉及到的角色的大致顺序逐一加以介绍。

应该指出的是，由于所处阶段的特点不同，各参与者的重要程度是

有差异的，也不是每一个过程都需要这些人或机构的参与。

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（责任编辑：中大编辑）

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