房地产估价师

编制估价作业方案

一、估价作业方案的含义

估价作业方案是为完成某个特定估价项目而制定的用于指导未来估价工作的计划。

二、估价作业方案的内容

(一)主要内容和质量要求

拟采用的估价方法和估价技术路线，拟收集的估价所需资料及其来源渠道，以及实地查勘估价对象等估价工作。

技术路线是评估中遵循的基本途径和指导估价过程的技术思路。

在搜集资料前先初步确定估价方法。

理论上适用的方法都应该选作为拟采用的方法。

各种方法间的关系：

可以同时采用，相互验证，不能相互替代;可以相互弥补;相互引用。

估价机构应该依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告客观、真实、合理。

(二)估价工作的具体步骤和时间进度

线条图

网络计划技术

(三)估价工作的人员安排

估价师、辅助人员或助理人员、其他专业领域的专家等。

【例题】某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了( )。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是估价作业方案的内容。主要的方法只有2种，假设开发法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。参见教材P408。

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