房地产估价师

保障性住房

保障性住房是享受政策支持的住房。

包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。

【2017年真题】保障性住房包括(　)。

A.限价商品住房

B.经济适用住房

C.公共租赁住房

D.老旧存量住房

E.90m2以下商品住房

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

【2015年真题】保障性住房不包括(　)。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是保障性住房。保障性住房包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

1.廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集;新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免;以低租金出租给符合条件的家庭。

廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。

廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。

(1)廉租住房保障资金来源：

①地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。

②住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。

③土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况适当提高比例。

④廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。

对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。

【2017年真题】廉租住房单套建筑面积应当在(　)㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。参见教材P7。

【例题】保障性住房等享受政策支持的住房，包括(　)。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.公共租赁住房

D.限价商品住房

E.普通商品房

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是保障性住房。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

【例题】我国廉租住房的房源包括(　)。

A.新建

B.购置

C.改建

D.租赁

E.房地产企业建设

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是保障性住房。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。参见教材P7。

【2013年真题】专项用于廉租住房维护和管理的资金是(　)。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是保障性住房。廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。参见教材P7。

【例题】目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。参见教材P7。

2.经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。

经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右;购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。

【2015年真题】购买经济适用住房满一定期限后，购房人方可依法转让。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是保障性住房。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。参见教材P7。

【2011年真题】经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是保障性住房。经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。参见教材P7。

【例题】经济适用住房单套建筑面积控制在(　)左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是保障性住房。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右。参见教材P7。

3.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。

公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。

租金水平由市县人民政府统筹考虑市场租金水平和供应对象的住房支付能力合理确定。

4.限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加限价商品住房等的供应。

主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。

【2017年真题】限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。参见教材P8。

改革趋势：

(1)公共租赁住房和廉租住房并轨运行

各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。

(2)发展共有产权住房

供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和棚户区改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次;

当居住一定年限后交易时，需按政府(或单位)与个人的产权比例分享收益;

可以涵盖经济适用住房和限价商品住房。

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