房地产估价师

建设用地的分类

1.按附着物的性质分类，可分为：

(1)建筑物用地。人们在内生产、生活或其他活动的房屋或场所。

(2)构筑物用地。人们一般不直接在内进行生产、生活或其他活动的建筑物。

建筑物和构筑物又统称建筑。

2.按建设用地的利用方式分类，可分为：

(1)商服用地。

(2)工矿仓储用地。

(3)公用设施用地。

(4)公共建筑用地。

(5)住宅用地。

(6)交通设施用地。

(7)水利设施用地。

(8)其他建设用地。

3.按土地所有权的归属分类，可分为：

(1)国有建设用地。包括城市市区的土地、铁路、公路、机场、国有企业、港口等用地。

(2)集体所有建设用地。包括农民宅基地、乡(镇)村公共设施、公益事业、乡村办企业使用农民集体所有的建设用地。

4.按建设用地的用途分类，可分为：

(1)非农业建设用地，包括①城镇、工矿、村庄用地;②交通用地;③乡镇企业、农村作坊、机械化养殖场、采矿区、废石场、垃圾堆场等三类。

(2)农业建设用地，如作物的暖房、育秧室、农用水泵房、农用道路等建设所需使用的土地。

5.按建设用地的规模分类，可分为：

(1)大型项目建设用地

(2)中型项目建设用地

(3)小型项目建设用地

6.按建设用地的状况分类

(1)新增建设用地，指新近某一时点以后由其他非建设用地转变而来的建设用地。

(2)存量建设用地，指新近某一时点以前已有的建设用地。

7.按建设用地的使用期限分类，可分为：

(1)永久性建设用地，是指建设用地一经使用后就不再恢复原来状态的土地;

(2)临时建设用地，是指在实施过程中，需要临时性使用的土地。

【2017年真题】按建设用地的用途分类，可分为(　)。

A.非农业建设用地

B.农业建设用地

C.未利用地

D.其他建设用地

E.临时用地

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按建设用地的用途分类，可分为非农业建设用地和农业建设用地。参见教材P21。

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