房地产估价师

征收与征用的异同

征收是国家强制取得集体和单位、个人的财产;

征用是国家强制使用集体和单位、个人的财产。

共同之处主要有两点：

一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意;

二是补偿性，即都应给予公平补偿。

征收与征用的主要区别如下：

(1)适用对象不同。征收的财产主要是不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。

(2)前提条件不同。征收是为了国防和外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要。

(3)所有权转移不同。征收主要是所有权的改变，不存在返还的问题，通俗地说是“强买”;征用只是使用权的改变，被征用的财产使用后，应返还被征用人，通俗地说是“强租”。

(4)补偿内容不同。

《物权法》对征收规定了具体的补偿办法，这就是说任何征收都要给予补偿，而且必须依法补偿。

征用在财产使用后首先应及时返还被征用人。《物权法》只是规定应当给予补偿，补偿办法可以由双方依据法律规定协商确定。

【例题】征收与征用的区别有(　)。

A.适用对象不同

B.前提条件不同

C.强制程度不同

D.所有权转移不同

E.补偿内容不同

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用在适用对象、前提条件、所有权转移、补偿内容等方面都不同。两者都具有强制性，即都不必取得财产所有权人的同意。参见教材P55。

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