房地产估价师

国有土地上房屋征收的程序

(一)拟定征收补偿方案

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

(二)组织有关部门论证

市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。

(三)征求公众意见

对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日。

(四)房屋征收决定

作出征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;作出征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

(五)与房屋征收相关的几项工作

1.组织调查登记

在房屋征收决定前，应调查登记被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等，这些因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

2.对未进行登记的建筑物先行调查、认定和处理

作出征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

当事人对有关部门的认定和处理结果不服的，可以依法提起行政复议或者诉讼。(对违法建筑物的认定)

3.暂停办理相关手续

在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;否则不予补偿。

房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停期限最长不得超过1年。

4.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

【例题】国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于(　)。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于30日。参见教材P56。

【例题】确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的(　)。

A.权属

B.区位

C.朝向

D.建筑面积

E.用途

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据，对其他可能影响房屋价值评估的因素，在调查过程中也应予以查明。参见教材P57。

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