房地产估价师

房屋征收评估基本事项

1.评估目的。

被征收房屋价值评估目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。

产权调换房屋价值评估目的：为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。

2.评估时点确定。

被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

3.评估对象界定。

房屋征收部门应做到以下几点：一是在委托书和委托合同中明确评估对象范围。二是提供征收范围内已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;未经登记的，应当按市、县级政府认定、处理结果评估。

4.评估价值内涵。

被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。

价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

【2017年真题】被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。参见教材P63。

【2014年真题】国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的(　)等因素的影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的评估价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P63。

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