房地产估价师

城乡规划控制线

1.城乡规划控制线是指城乡规划中确定具有特定用途，需要保护和控制范围的界线，分为红线、紫线、绿线、蓝线、黄线等。

2.规划控制线是城乡规划的组成部分，依法确定的规划控制线，未经法定程序不得修改。

3.为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：

《城市绿线管理办法》(自2002年11月1日起施行)

《城市紫线管理办法》(自2004年2月1日起施行)

《城市蓝线管理办法》(自2006年3月1日起施行)

《城市黄线管理办法》(自2006年3月1日起施行)

【2016年真题】为加强规划控制线的管理，原建设部先后就(　)出台了部门规章。

A.规划红线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市蓝线

E.城市黄线

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是城乡规划控制线。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫线管理办法》(自2004年2月1日起施行)、《城市蓝线管理办法》(自2006年3月1日起施行)和《城市黄线管理办法》(自2006年3月1日起施行)。参见教材P77。

(一)规划红线管理

1.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。

2.对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。

(1)用地红线是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

(2)道路红线一般是指道路用地的边界线。

(3)建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。

3.建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后。

4.用地红线内开发建设建筑小区时，还需要退红线2m左右，小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。

【例题】规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是城乡规划控制线。规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。参见教材P77。

【例题】对“红线”的管理，体现在对(　)等的规划管理。

A.容积率

B.建设密度

C.建设高度

D.建筑颜色

E.建筑风格

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是城乡规划控制线。规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。参见教材P77。

(二)城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定

1.紫线划定

(1)概念：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

(2)划定：国家历史文化名城的城市紫线由城市人民政府在组织编制历史文化名城保护规划时划定。其他城市的城市紫线由城市人民政府在组织编制城市总体规划时划定。

编制历史文化名城和历史文化街区保护规划，应当包括征求公众意见的程序。

2.绿线划定

(1)城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。

(2)在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市绿线。

3.蓝线划定

(1)城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

(2)编制各类城市规划，应当划定城市蓝线，且城市蓝线应当与城市规划一并报批。

4.黄线划定

(1)城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。

(2)城市基础设施包括：城市公共交通设施、供水设施、环境卫生设施、供燃气设施、供热设施、消防设施、通信设施等。

【2017年真题】在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为(　)。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是城乡规划控制线。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。参见教材P78。

【2016年真题】城市规划中，城市绿地范围的控制线是(　)。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。参见教材P78。

【2012年真题】城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是(　)。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城乡规划控制线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。参见教材P78。

(三)城市紫钱、绿线、蓝线和黄线管理

1.紫线管理

在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县城乡规划行政主管部门进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书。

2.绿线管理

城市绿线内的用地，不得改作他用。

因建设或者其他特殊情况需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。

3.蓝线管理

在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划。

4.黄线管理

在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法申请办理城市规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。

因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续。

(四)城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督

各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施工，同步验收。

编辑推荐：

2020年房地产估价师考试辅导招生方案

2020年房地产估价师报名时间及入口专题

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页