房地产估价师

2020年注册房估考试《制度与政策》判断题集训

判断题

1、房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。(　)

2、各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅保修说明书》制度，且从未发生过重大工程质量事故。(　)

3、新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。(　)

4、一级资质的房地产开发企业由国务院住房城乡建设主管部门审批。(　)

5、房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。(　)

6、房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。(　)

7、项目投资资本金必须用货币出资。(　)

8、房地产开发企业未按合同约定的动工开发期限1年动工开发的，可以无偿收回土地使用权。(　)

9、只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。(　)

10、只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。(　)

11、已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。(　)

12、房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。(　)

13、以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。(　)

14、以出让方式取得建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与交纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。(　)

15、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。(　)

16、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。(　)

17、商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。(　)

18、房地产广告中可以含有风水的内容。(　)

19、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。(　)

20、房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。(　)

21、房地产广告中可以出现对该项目的融资分析。(　)

22、未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。(　)

23、房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，只应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售许可证。(　)

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。参见教材P104。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且从未发生过重大工程质量事故。参见教材P105。

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应先到所在地工商部门办理营业执照，后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。参见教材P105。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。参见教材P106。

5、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P106。

6、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P106。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。参见教材P107。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。应该是2年，可以无偿收回土地使用权，如果1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。参见教材P108。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。参见教材P109。

10、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。参见教材P109。

11、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。参见教材P110。

12、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。参见教材P109。

13、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P111。

14、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得建设用地使用权的房屋开发项目转让，须除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金占全部开发投资总额的25%以上。参见教材P111。

15、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。参见教材P113。

16、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。参见教材P113。

17、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。参见教材P112。

18、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容。参见教材P114。

19、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。参见教材P115。

20、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产广告的要求中规定，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。参见教材P115。

21、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产广告。对房地产广告的要求：不得出现融资或变相融资的内容。参见教材P115。

22、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。参见教材P116。

23、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明、应当具有相应的产权证明件。参见教材P115。

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