房地产估价师

?2020年房估资格考试《基本制度与政策》综合选择题

1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

<1> 、该房地产公司必须具备(　)万元的最低资本金。

A、100

B、4000

C、5000

D、2000

<2> 、该房地产公司为开工该项目，需要申请以下(　)证书。

A、施工许可证

B、土地使用权证书

C、建筑质量许可证

D、消防安全许可证

<3> 、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中正确的有(　)。

A、双方达成的是一种单务合同

B、双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C、估价机构提交咨询报告享有获得余款的债权

D、开发公司开始支付的款项是一种定金

<4> 、该房地产公司由于面临资金困难，需要对企业房地产资产进行清算，可以聘请(　)级资质房地产估价机构进行资产清算。

A、一

B、二

C、三

D、四

1、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。普通商品房最低资本金比例为20%，2亿×20%=4000万。参见教材P108。

【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。选项AB为五证中的两证。选项CD比较容易排除。

【正确答案】 BC

【答案解析】 选项A错误，应为双务合同，选项B、C正确，选项D错误，开始支付的款项应为预付款，而不是定金。

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。企业清算只能由一级资质的房地产估价机构进行。参见教材P183。

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