房地产估价师

第二章：房地产估价师考试2020年开发经营与管理强化训练3

31、导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方的特性不包括(　)。

A、交易复杂性

B、异质性

C、位置固定性

D、价值量大

32、房地产的价格机制是通过(　)发挥作用的。

A、市场

B、法律

C、开发商

D、房屋购买者

33、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(　)。

A、减少

B、增加

C、不变

D、同步递减

34、房地产市场存在资产市场和(　)两个层面。

A、信托市场

B、证券市场

C、资本市场

D、空间市场

35、下列选项中，属于导致房地产周期循环的制度原因是(　)。

A、非理性预期

B、预售制度的期货效应

C、容积率的控制

D、市场信息不充分

36、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　)。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

37、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由(　)。

A、上升到下降

B、下降到上升

C、高于合理空置率到低于合理空置率

D、低于合理空置率到高于合理空置率

38、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　)。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

39、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的(　)。

A、第一阶段

B、第二阶段的后半段

C、第三阶段的后半段

D、第四阶段

40、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是(　)。

A、自然周期与投资周期同步变化

B、投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期

C、投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

D、投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

41、以下各因素中，不属于房地产泡沫成因的是(　)。

A、土地稀缺性

B、投机需求膨胀

C、金融机构过度放贷

D、开发商之间的博弈和非理性行为

42、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是(　)。

A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C、房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D、金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

43、房地产泡沫产生的基础是(　)。

A、投机需求膨胀

B、金融机构过度放贷

C、房地产市场中的过度开发

D、土地资源的稀缺性

44、对于土地供应政策，其核心是(　)。

A、土地供应计划

B、外商投资控制

C、廉租住房与公共住房的并轨

D、调整畸高的租金

45、政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的(　)，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

A、产品更新

B、产品性价比

C、产品档次

D、规模和结构

31、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。由于房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方，进而导致房地产市场中存在更严重的信息不对称问题。参见教材P46。

32、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。价格机制是通过市场发挥作用的。参见教材P46。

33、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教材P47。

34、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P48。

35、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的景气循环。选项A属于生产者与消费者心理因素的影响;选项C属于政策因素影响;选项D与制度因素并列。制度因素的影响，如预售制度的期货效应、中介等房地产专业服务制度的健全程度等。参见教材P50。

36、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率继续下降，说明属于第一、二阶段。租金增长率上升，说明属于第二阶段。参见教材P51。

37、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。该转折点为C点，C点的空置率最小，正好是由下降到上升的一个拐点。参见教材P51。

38、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率上升，表明一定是从上向下的走势，第三或第四阶段，而上升接近合理水平，就是快到达中间的线。如果是第四阶段，它的趋势是快要达到最高空置率。参见教材P51～52。

39、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。从第二阶段开始，就有新项目开工，即有资本流入，到了第二阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。参见教材P52～53。

40、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化，在三四周期则超前于市场自然周期。参见教材P53。

41、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。房地产泡沫的成因，主要有三个方面：(1)土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础;(2)投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因;(3)金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P54。

42、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项A错误，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。参见教材P54。

43、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P54。

44、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的手段。土地供应政策的核心，是土地供应计划。参见教材P59。

45、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的手段。政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。参见教材P59。

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