房地产估价师

房地产税收制度与政策（下）

一、内容提要：1、耕地占用税2、契税3、相关税收4、有关房地产税费的优惠政策

二、考试目的和考试要求：本部分的考试目的是测试应考人员对房地产相关税费政策制度的掌握程度。重点考察应考人员对契税及有关房地产税收的优惠政策理解、掌握情况和应用能力。本讲的考试基本要求包括：掌握：契税纳税人、课税对象、税率、计税依据、纳税环节和期限、减税和免税，有关房地产税收的优惠政策。

熟悉：耕地占用税纳税人、课税对象、计税依据、税率和适用税额、纳税环节和期限、加成征税、减税和免税，营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、印花税制度、政策。

了解：固定资产投资、外商投资企业和外国企业所得税。

三、内容辅导：本章涉及有关的法律、法规：1、《中华人民共和国营业税暂行条例》及财政部、国家税务总局《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》；2、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及财政部《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》；3、《中华人民共和国契税暂行条例》及财政部《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》；4、财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）和财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号；5、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）6、2006年5月，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》；

第一节耕地占用税（熟悉）

耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

例题：耕地占用税是对（   ）征收的一种税。

A、对占用耕地建房的单位和个人

B、对占用耕地建房的单位，不包括个人

C.对从事其他非农业建设的单位和个人

D.对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

E、对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

答案：AC

解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，包括个人，也包括单位。

一、纳税人

凡占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人。包括国家机关、企业、事业单位，乡镇集体企业、事业单位，农村居民和其他居民。对于农民家庭占用耕地建房的，家庭成员中除未成年人和没有行为能力的人外，都可为耕地占用税的纳税人。

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（责任编辑：中大编辑）

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