房地产估价师

四、物业的承接

验收物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。

物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

业主大会选聘物业管理企业后，物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业管理企业移交上述资料。物业服务合同终止时，物业管理企业应当将上述资料交还给业主委员会，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。

例题：下列关于物业的承接验收，说法不正确的是（ ）。

A、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验

B、业主大会选聘物业管理企业后，物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续

C、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料D、物业服务合同终止时，物业管理企业可不将有关资料交还给业主委员会

答案：D

解析：物业服务合同终止时，物业管理企业应当将上述资料交还给业主委员会。

物业服务收费第四节物业服务收费建设部会同国家发展改革委制定了《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号，以下简称《办法》）。

一、物业管理服务收费原则物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利行为。

二、物业服务收费的价格管理方式物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

三、物业服务收费的计费方式物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

例题：物业管理服务收费的计费方式主要包括（    ）。

A、包干制

B、酬金制

C.社会服务费

D.社区服务费

E.一般服务费

答案：AB

解析：物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

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（责任编辑：中大编辑）

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