房地产估价师

第二章 房地产开发经营过程

考试目的

本章考试目的是测查考生对房地产开发全过程及其每一个开发阶段的工作内容、工作程

序、工作重点的了解、熟悉和掌握的程度。

考试内容

第一节 房地产开发程序

一、房地产开发程序概述

（一）房地产开发的基本概念

（二）房地产开发的一般程序

二、房地产开发主要类型

（一）住宅开发

（二）非住宅开发

（三）综合开发

第二节 投资机会选择与决策分析

一、投资机会选择

（一）提出投资设想

（二）寻找和筛选投资机会

（三）细化投资设想

二、投资决策分析

（一）市场分析

（二）财务评价

（三）投资决策

第三节 前期工作

一、获取土地

（一）土地储备与土地开发

（二）开发商获取土地的主要途径

二、项目核准和备案

（一）一般规定

（二）项目核准

（三）项目备案

三、确定规划设计方案并获得规划许可

（一）开发项目选址、定点审批阶段

（二）《建设用地规划许可证》申领阶段

（三）设计方案审查阶段

（四）《建设工程规划许可证》申领阶段

四、工程建设招标

（一）招标方式

（二）招标机构

（三）招标程序

五、开工申请与审批

（一）申请领取《建筑工程施工许可证》应具备的条件

（二）申请办理《建筑工程施工许可证》的程序

六、其他前期工作

第四节 建设阶段

一、质量管理

（一）对原材料的检验

（二）对工程采用的配套设备进行检验

（三）确立工程施工中控制质量的具体措施

（四）确立有关质量文件的档案制度

二、进度管理

（一）工程进度计划的编制

（二）进度管理及计划调整

（三）其他配套进度计划

（四）进度控制中应关注的因素

三、成本管理

（一）成本控制的主要工作内容

（二）成本控制的主要做法和手段

四、合同管理

（一）合同管理的作用

（二）房地产开发项目的主要合同关系

（三）合同管理的主要工作内容

五、安全管理

（一）安全管理的意义和原则

（二）施工现场安全管理的主要内容

（三）施工现场安全管理的责任方

六、竣工验收

（一）竣工验收的要求

（二）竣工验收的依据

（三）竣工验收的工作程序

（四）竣工结算

（五）编制竣工档案

第五节 租售阶段

一、选择物业租售形式

（一）开发商自行租售

（二）委托房地产经纪机构租售

（三）选择房地产经纪机构应注意的问题

二、制定租售方案

（一）出租还是出售

（二）租售进度

（三）租售价格

三、制定宣传与广告策略

（一）市场宣传策略

（二）广告策略

第六节 物业资产管理

一、物业资产管理的内涵

二、物业管理的内容

三、收益性物业的运营费用与财务报告

考试要求

1. 熟悉房地产开发的基本概念；

2. 熟悉房地产开发的一般程序；

3. 了解房地产开发的主要类型；

4. 熟悉投资机会选择；

5. 熟悉投资决策分析；

6. 掌握获取土地；

7. 了解项目核准和备案；

8. 熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；

9. 熟悉工程建设招标；

10. 熟悉开工申请与审批；

11. 了解其他前期工作；

12. 掌握质量管理；

13. 掌握进度管理；

14. 掌握成本管理；

15. 熟悉合同管理；

16. 熟悉安全管理；

17. 熟悉竣工验收；

18. 了解选择物业租售方案；

19. 了解制定租售方案；

20. 了解制定宣传与广告策略；

21. 了解物业管理的内涵；

22. 熟悉物业管理的内容；

23. 熟悉收益性物业的运营费用与财务报告。

（责任编辑：gx）

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