房地产估价师

第三章 房地产市场调查与分析

考试目的

本章考试目的是测查考生对房地产市场概念、房地产市场分类、房地产市场运行、房地

产市场调查及房地产市场分析等知识的了解、熟悉和掌握的程度。

考试内容

第一节 房地产市场概述

一、房地产市场的概念

（一）市场的含义

（二）房地产市场的含义

（三）房地产市场的主要参与者

二、房地产市场的要素

（一）市场主体

（二）市场客体

（三）交易条件

（四）房地产市场供求

三、房地产市场的特点

（一）交易对象的位置固定性

（二）交易对象的非标准性

（三）交易状况的区域差异性

（四）参与交易的非经常性

（五）交易行为的易限制性

（六）交易信息的不对称性

（七）交易时间的非瞬时性

（八）交易资金的大额性

（九）交易目的的多样性

四、房地产市场的分类

（一）按房地产流转次数分类

（二）按房地产交易方式分类

（三）按房地产用途分类

（四）按区域范围分类

（五）其他分类

第二节 房地产市场结构和指标

一、房地产市场结构

（一）房地产市场的垄断竞争关系

（二）房地产市场的结构比例关系

二、房地产市场指标

（一）供给指标

（二）需求指标

（三）市场交易指标

（四）市场监测与预警指标

第三节 市场调查

一、市场调查的意义和内容

（一）市场调查的重要性

（二）市场调查内容

二、市场调查的步骤

（一）确定问题和调查目标

（二）制定调查计划

（三）收集信息

（四）分析信息

（五）报告结果

三、对市场调查的分析与评估

（一）市场调查分析评估的含义

（二）市场调查的有效性评估

第四节 房地产市场分析

一、房地产市场分析的概念与作用

（一）房地产市场分析的概念

（二）房地产市场分析的层次

（三）房地产市场分析的作用

（四）房地产市场区域的确定

二、房地产市场分析的内容

（一）宏观因素分析

（二）市场状况分析

（三）相关因素分析

三、市场分析的手段与方法

（一）市场规模的估计

（二）市场趋势分析

四、房地产市场分析报告

（一）房地产市场分析报告的基本结构

（二）房地产市场分析报告的主要内容

（三）房地产市场分析报告应注意的问题

考试要求

1. 了解市场的含义；

2. 熟悉房地产市场的含义； 3. 了解房地产市场的主要参与者；

4. 熟悉房地产市场的要素；

5. 掌握房地产市场的特点；

6. 掌握房地产市场的分类；

7. 熟悉房地产市场的结构；

8. 掌握房地产市场的供给指标；

9. 掌握房地产市场的需求指标；

10. 掌握房地产市场的交易指标；

11. 熟悉房地产市场的监测与预警指标；

12. 了解市场调查的意义和内容；

13. 掌握市场调查的步骤；

14. 熟悉对市场调查的分析与评估；

15. 熟悉房地产市场分析的概念与作用；

16. 掌握房地产市场分析的内容； 17. 熟悉市场分析的手段与方法；

18. 熟悉房地产市场分析报告。

（责任编辑：gx）

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