房地产估价师

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房地产估价师考试案例与分析精讲 

㈢ ××饭店概况及建筑经济指标

⑴ 饭店概况

××饭店于1988年1月开工建设，于1991年8月竣工。高

度32.8m，由地上9层、地下2层的建筑物组成。主建筑为混凝土

框架剪力墙结构、轻质砌体围护外墙，外立面贴白色面砖，外观摹

仿古代建筑，四角塔楼，中式琉璃瓦楼盖。三层厅有约2500 ㎡，

净空高21米的室内广场。

估价对象为五星级涉外酒店式物业，按使用功能分为客房、餐

馆娱乐用房、康乐中心及其他附属配套用房。

估价对象建筑物中客房部分有×国著名设计师××设计的单双

人标准客房、豪华单、双人客房、行政套房、外交套房、××套房

和总统套房共396间(套)。房间配中央空调、安全消防、IDD直播

电话、迷你网吧、冰箱、音响、私人保险柜、卫星及闭路电视、高

速网络DDN专线;商务客房提供无盘网络工作站、传真、VOD点

播系统等商务保障。

餐馆用房包括装修风格各异，风味不同的数个中餐厅及酒吧、

西餐厅;娱乐设施有康乐中心，包括室内游泳池、网球场、健身房、

KTV、桑拿浴室、棋牌室、斯诺克台球;服务设施商品部等;估价

对象的其他附属配套用房包括设备间、锅炉房、变配电室、洗衣室、

消防监测中控室等。

估价对象建筑物内外，均按照其使用性质、不同的使用功能进

行了较高档次的装修及配备相关设施，如烟感报警系统、自动消防

喷淋系统、约克中央空调系统、新风系统、中央监控系统、集中供

暖系统。同时酒店配有观光电梯、滚梯、客用电梯及货梯15部，

方便住客上下使用。

经估价人员现场勘察，估价对象的功能使用情况如表2-19。

目前，五至九层的客房出租率淡季、旺季平均约75%，除饭店

的餐馆、商品部、康乐中心、会议厅自营外，其余为出租。该大厦

内、外部状况良好，满足使用要求。

1998年～2000年饭店进行了全面的、不同程度的室内高档装

修改造，2000年9月升为五星级饭店。目前饭店拥有396间(套)

各类客房;可供1200个同时就餐的各式中西餐厅及宴会厅等;设

施完备的康乐中心;6个可容纳9～70人的各种会议厅;一个可随

意组合、容纳100～400人的多功能厅;快捷便利的通讯;五星级

高标准的服务。

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