房地产估价师

在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( ).

A.在运用市场法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价

C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧

E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

【正确答案】:ACD

【答案解析】:B在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用较低的,而不是居中的收益估计值进行估价;E不应低估后续开发的必要支出及应得利润.参见教材P170.

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