房地产估价师

一、单项选择题

1、房地产市场体系的主体要素是(　)。

A、交易当事人

B、作为交易对象的房地产资产

C、房地产交易需求

D、交易组织机构

2、房地产市场的运行环境中，(　)涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A、国际环境

B、政治环境

C、经济环境

D、金融环境

3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的(　)。

A、重要因素

B、特殊因素

C、一般因素

D、基本因素

4、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的(　)。

A、微观环境因素

B、宏观环境因素

C、经济环境因素

D、产业环境因素

5、(　)在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

A、会计师

B、房地产估价师

C、资产评估师

D、房地产经纪人

6、房地产市场的(　)特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A、移动

B、异质

C、垄断竞争

D、买卖

7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是(　)。

A、供求结构

B、投资结构

C、产品结构

D、区域结构

8、下列选项中不属于居住物业市场的是(　)。

A、普通住宅

B、别墅

C、休闲旅游设施

D、公寓市场

9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是(　)。

A、按照房地产的用途和等级划分的

B、按照房地产的交易方式划分的

C、按照地域范围划分的

D、按照房地产购买者目的划分的

10、2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是(　)。

A、9%

B、12%

C、15%

D、20%

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。参见教材P29。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。参见教材P30。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。

5、

【正确答案】 B

【答案解析】 房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35-36。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 投资结构：投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。

8、

【正确答案】 C

【答案解析】 C选项属于商业物业市场。参见教材P37。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 按《房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式，在存量房地产市场，则存在租赁、转让、抵押、保险等子市场。参见教材P38。

10、

【正确答案】 B

【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。参见教材P39。

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（责任编辑：lqh）

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