（3）经济环境是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济发展水平、就业状况、居民收入与支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀率等。
易混淆点辨析1：问：第三条在经济环境中，有利率与通货膨胀率，而在房地产运行环境及其影响因素的表格中又没有这一条，若万一有这一项多项选择题，是按第30页的第四行经济环境答，还是按下边的表格中的经济运行环境及影响因素答。也就是说是否要把利率与通货膨胀率也答上是经济环境影响因素。
答：可以把利率与通货率膨胀算在经济环境影响因素中。
（4）金融环境是指房地产业所处的金融体系和支持房地产业发展的金融资源。金融体系包括金融政策、金融机构、金融产品和金融监管。金融资源则涵盖了针对房地产权益融资和债务融资的金融服务种类和金融支持力度等。
（5）法律制度环境是指与房地产业有关的现行法律法规与相关政策，包括土地制度、产权制度、税收制度、住房制度、交易制度等。
（6）技术环境是指一个国家或地区的技术水平、技术政策、新产品开发能力以及技术发展动向等。
（7）资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
（8）国际环境是指经济全球化背景下国际政治、经济、社会和环境状况或发生的事件与关系。它是一种动态的过程，是国家以外的结构体系对一国的影响和一国对国家以外结构体系的影响所做出的反应之间的相互作用、相互渗透和相互影响的互动过程。
房地产市场的运行环境及其影响因素中，由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素（见表2－1）。
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房地产市场的运行环境 |
主要影响因素 |
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社会环境 |
人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等 |
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政治环境 |
政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性，政府及公众对待外资的态度等 |
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经济环境 |
经济发展状况、产业与结构布局、基础设施状况、工资及就业水平、家庭收入及其分布、支付能力与物价水平等（责任编辑：中大编辑） 编辑推荐近期直播 免费章节课 课程推荐
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