房地产估价师

计算题(要求列出算式、计算过程，需按公式计算的。要写出公式：仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答)

某宗房地产建成于2002年10月，此后收益期限为48年，2003年10月至2006年10月分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2007年10月至2009年10月可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2010年10月起每年可获得的净收益将稳定在95万元;该类房地产的报酬率为9%。

试利用上述资料测算该宗房地产2006年10月的收益价格。

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