房地产估价师

问题1：某估价公司于2004年8月1日对一宗房地产进行了估价，www.fangchankaoshi.com估价目的为抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2005年10月1日，因该业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金及利息，业主仍欠银行100万元www.fangchankaoshi.com。为此，银行要求估价公司赔偿该100万元的损失，而估价公司认为自己没有责任。请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因？（来源：中国房产考 试网）

标准答案：

答：

1．银行按估价值的八成贷款给业主，对风险考虑不够；

2．抵押贷款时点为2004年8月1日，拍卖的时间为2005sv年10月1日，由于时间的变化，房地产市场行情会发生变化，房地产价值也会发生变化；（来源：中国 房产考试网）

3．99年估价的目的是抵押贷款评估，这与2001年拍卖目的的价格仅就评估目的而言，两个价格不具可比性。

4．由于未来市场变化风险和短期强制变现因素，拍卖价格会低于公开市场价值www.fangchankaoshi.com；

5．房地产拍卖所得扣除所有税费后得款会低于公开市场价值；

6．如果估价公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。（来源：中国房产考试网www.fangchankaoshi.com）

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