房地产估价师

（三）购买住房抵押支持证券

住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。购买住房抵押支持证券的投资者，也就成为房地产间接投资者。主要做法是：银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组成抵押贷款集合，每个集合内贷款的期限、计息方式和还款条件大体一致，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。购买抵押支持证券的投资者可以间接地获取房地产投资的收益。

住房抵押贷款证券化兴起于20世纪70年代，现已成为美国、加拿大等市场经济发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段，新兴国家和地区如泰国、韩国、马来西亚、香港等也开始了住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了一种重要的房地产间接投资工具。随着中国住房金融服务业的迅速发展，在中国推行住房抵押贷款证券化的条件已日趋成熟，中国建设银行已经进行了“建元2005一1和“建元2007一1个人住房抵押贷款证券化试点，投资者主要是保险公司、财务公司以及基金公司等银行间债券市场的机构投资者。虽然受2008年美国次级住房抵押贷款危机的影响，中国住房抵押贷款证券化的步伐会有所放缓，但作为大众投资工具的住房抵押支持证券，终将出现在中国的大众投资市场上。

例题2：下列投资形式中属于房地产间接投资的有（　）。（2002年试题，2004、2005年也有相关试题）

A．房地产开发投资

B．购买房地产开发企业的债券

C．房地产置业投资

D．购买住房抵押支持证券

E．购买房地产投资信托基金

答案：BDE

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（责任编辑：中大编辑）

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