房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

31.银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款;该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。

A.3583

B.3909

C.4300

D.4778

32.银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。

A.信用

B.管理

C.法律

D.操作

33.新设项目法人的资本金筹措渠道不包括( )资金。

A.政府政策性

B.资产变现

C.企业入股

D.个人入股范围

34.下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是( )。

A.保险费

B.房产税

C.法律费

D.贷款利息

35.某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。

A.16

B.18

C.20

D.22　二、多项选择题(共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有( )。

A.买地-建房-卖房

B.买房-经营

C.买房-出租-转售

D.买房-出租

E.买地-开发-转让

2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。

A.导致房地产实际价值下降

B.导致房地产实际价值上升

C.加大投资者债务负担

D.抑制房地产市场需求

E.增加房地产市场需求

3.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有( )。

A.加大城市基础设施建设投入

B.调整银行贷款利率

C.调整公共住房政策

D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程

4.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有( )。

A.按存量增量细分

B.按交易形式细分

C.按目标市场细分

D.按房地产用途细分

E.按地域细分

5.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有( )。

A.建设工程规划许可证

B.选址规划意见通知书

C.项目设计方案的总平面图

D.城市计划部门批准征用土地的计划任务

E.1/2000或1/500的地形图

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（责任编辑：中大编辑）