房地产估价师

一、单选题
1、 寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选（       ）。
A．①法律上的可行性②技术上的可能性③经济上的可行性④能否使估价对象价值最大
B．①技术上的可能性②经济上的可行性③能否使估价对象价值最大④法律上的可行性
C．①能否使估价对象价值最大⑦法律上的可行性③技术上的可能性④经济上的可行性
D．①法律上的可行性②经济上的可行性③技术上的可能性④能否使估价对象价值最大
[答案]A

2、 估价时点为现在，估价对象为历史状态下的情形，多出现在（       ）中。
A．房地产损害赔偿案件
B．房地产纠纷案件
C．房地产预售
D．房地产预测
[答案]A

3、 某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2；若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元/m2，地价1800元/m2，则该宗房地产的最适合处理方式为（    ）。
A．保持现有用途
B．装修改造
C．装修后改变用途
D．拆除建筑物
[答案]D

4、 某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为（    ）。
A．2005年8月16日
B．2005年12月15日
C．估价作业期间的任意一天
D．估价人员与委托人商定的某天
[答案]A

5、 收益递减原理可以帮助我们确定（       ）。
A．最佳用途
B．最佳用途和最佳规模
C．最佳集约度和最佳规模
D．最佳集约度
[答案]C

二、多选题
6、 为评估出公平合理的价值，在估价中应注意（    ）。
A．应假设各方当事人均是理性的、精明的
B．估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
C．估价人员必须有良好的职业道德，不能受任何私心杂念的影响
D．估价人员必须不断提高估价理论水平、丰富估价经验
[答案]A B C D

7、 房地产的最佳使用状态应包括（       ）。
A．最佳区位
B．最佳规模
C．最佳用途
D．最佳集约度
[答案]B C D

8、 最佳使用是指估价对象的使用必须满足（       ）。
A．法律上允许
B．程序上合理
C．技术上可行
D．财务上可行
[答案]A C D

9、 在估价中特别注意下列关系（       ）。
A．估价方法
B．估价目的
C．估价时点
D．估价对象状况
[答案]B C D

10、 合法权益应包括：（       ）。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法收益
D．合法处分
[答案]A B D

三、判断题
11、 由于房地产具有独一无二性，所以房地产市场不具备替代性（       ）。
[答案]错误

12、 合法原则是要说明，估价机构或人员应具有合法的评估资格（       ）。
[答案]错误

13、 只有合法产权的房地产才能成为估价对象（       ）。
[答案]错误

14、 不合法的房地产不能作我估价对象（       ）。
[答案]错误

15、 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最佳使用为前提进行（       ）。
[答案]错误

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