房地产估价师

11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ 　）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12．商品房预售合同登记备案应由（ 　）办理。

A．房地产开发商

B．房地产销售代理机构

C．商品房预购人

D．房地产开发商和商品房预购人共同

13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ 　）万元之间。

A．60-100

B．64-80

C．64-100

D．80-100

14．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ 　）亿元。

A．0.3

B．0.5

C．0.8

D．1.0

15．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ 　）登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ 　）万元。

A．2.48

B．7.13

C．13.50

D．31.00

17．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ 　）元以下的罚款。

A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ 　）日前，申请延续注册。

A．15

B．30

C．60

D．90

19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ 　）。

A．属于房地产开发企业

B．属于业主共有

C．属于物业服务企业

D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ 　）合同。

A．物业托管

B．物业服务

C．物业管理

D．物业委托

（责任编辑：fky）

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